계속되는 금리인하에 따른 부동산시장의 영향

 

2014년10월15일 한국은행 기준금리를 2%로  인하 하였습니다. 이에 따른 부동산시장의

영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

최근에 문의가 가장 많은 아파트와 수익형부동산에 대해서 생각해 보겠습니다.

 

1.아파트

 

아파트 시장의 작년과 올해는 확연한 차이를 보이고 있습니다.

작년이 관망을 하고 눈치를 봤던 시기라고 하면, 올 중반기 이후 현재 까지는 반등이 확실한 시기입니다.

이러한 이유에는 계속되는 전세가 상승과, 금리인하, DTI규제 완화가 큰 몫을 했습니다.

현재 전세가는 매매가에 80~95%에 육박하고 있으며, 정부에서도 부동산 경기 활성화에 초점을 맞추고 있습니다.

아파트 담보대출은 전세자금 대출보다 저렴한 기현상이 벌어지고, DTI규제 완화로 인해서 대출한도 

까지 올라가면서 주택가격에는 많은 영향을 주고 있습니다.

이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 생각 됩니다.

평형별로는 24~25평형 대는 현 시점을 기준으로 이미 최고가를 넘어서고 있습니다.

물론 앞으로도 꾸준한 상승을 할지는 지켜 봐야 겠지만, 지금과 같은 상황에서 금액이

하락할 가능성은 낮을 것으로 예상 됩니다.

32~34평형의 경우 급매들은 이미 소진 되었으며, 조금씩 기존 시세를 향해서 금액이 상승 하고 있습니다.

중대형(국민주택규모초과) 평형의 경우, 급매들 위주로 매물이 소진되고 있습니다.

 

 

2. 수익형부동산

 

수익형부동산은 금리에 민감한 대표적인 상품 입니다.

기존에는 수익형부동산의 수요가 은퇴한 세대나, 노후를 대비한 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자가

대부분 이었지만, 현재는 투자자의 연령 또한 다양해지고 있습니다.

최근 고객중 신혼부부가 구분상가에 투자를 하면서, 신혼집을 원룸주택 월세로 입주한 사례도 있었습니다.

이 고객은 목돈을 주택에 투자하는 것을 꺼려 하였으며, 원룸에서 신혼살림을 시작하더라도 안정적인

임대수익이 가능한 상품을 선호 하였습니다.

이는 수익형부동산에 대한 인식과 연령대가 다양해 지는 대표적인 사례라고 할 수 있습니다.

 최근 들어서는 도시형생활주택을 신축할 수 있는 토지 사업용 부지 및 구옥 주택 까지도 거래금액이 급등 하고

있으며, 구분상가 또한 꾸준히 금액이 상승하고 있습니다.

 

3. Realty Leader의 생각

2014년10월15일 한국은행의 금리 인하가 시장에 미칠 영향은 클 것으로 생각됩니다.

아직 부동산취득시기를 놓고 고민하시고 있다면, 조금더 빠른 선택을 할 것을 추천해 드립니다.

아파트의 경우 24~25평 보다는 33평형대 위주로 취득 하시게 안정적일 것 같으며, 중대형 평형의 경우 현

시점보다 저렴한 급매가 나올 가능성은 낮을 것 같습니다.

수익형부동산의 경우 역시 금액상승이 예상되며, 투자 금액별로 투자상품을 선택하여 공략하는 것이 효율적일

것 같습니다.

자세한 내용은 전화연락 주시거나, 사무실에 방문하시면 상담해 드리겠습니다.