상가의 입지 유형 (R. L. Nelson)
상가 창업시 입지선정은 성공창업의 70% 이상이 넘는 아주 중요한 요인입니다.
상가의 입지유형은 넬슨에 의하여 통계적으로 조사된 방법으로, 상업지의 입지선정을 효과적으로
제시해 줄 수 있는 이론입니다.
우선 상가의 유형은 크게 4가지로 구분되어 집니다.
1. 산재형 상가업종
산재형 점포는 일반적으로 주거지역에 밀집되어 있는 근린 생활시설업종이 대부분입니다.
같은 업종은 서로 분산입지해야 유리한 점포 유형이며, 주변에 얼마나 많은 경쟁업소가 있느냐가 입지선정에
중요한 요인으로 작용 할 수 있습니다.
대표적인 업종으로는 슈퍼마켓, 편의점, 세탁소, 미용실, 문구점, 독서실 등이 있습니다.
* Realty Leader 의 산재형상가 창업고객을 위한 고려사항
(수요자 접근성, 상가유형 적합성, 경쟁업소 분석, 배후지 질분석)
2. 집재형 상가업종
집재형 업종은 자연발생적으로 형성된 상권이며, 상권의 생명력이 강한 특징이 있습니다.
동종 업종끼리는 서로 모여 입지해야 유리한 점포유형이며, 점포의 경쟁력은 점포별로 균일한 특징이 있어서,
각 점포별 수요자의 접근성 및 점포의 규모가 중요한 요인으로 작용 할 수 있습니다.
대표적인 업종으로는 수원 가구거리, 유흥주점, 공구상가, 지역내 음식점 밀집지역 등이 있습니다.
* Realty Leader 의 집재형상가 창업고객을 고려사항(수요자 접근성, 상권성숙도, 상권종류, 점포규모)
3. 국부적집중형 상가업종
국부적집중형 점포는 동업종 끼리 법원, 관공서, 대학교 등 핵시설 중심지에 모여야 유리한 업종이며,
인위적으로 발생한 상권입니다. 국부적집중형 상가는 집재형과 산재형의 성격을 모두 가지고 있습니다.
국부적 집중형은 수요의 크기가 한정적 이어서 수요포화로 점포가 외곽에 위치하게 되면 산재형 점포의 성격이
될 수 있습니다.
대표적인 업종으로는 변호사 사무소, 법무사 사무소, 세무사 사무소, 대학교주변 카페, 음식점 등이 있습니다.
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* Realty Leader 의 국부적집중형상가 창업고객을 고려사항(수요자 접근성, 상권성숙도, 가로분석, 점포규모)
4. 집심형 상가업종
집심형 업종은 지역지구 중심지에 입지해야 유리한 점포 유형이며, 경기호황은 길게 누리고 불황은 가장 짧은
업종이다. 대신 점포의 권리금 및 임대료가 다른 업종에 비해서 높게 형성되어 있습니다. 주로 해당 시군의
중심상권에 속하는 지역입니다.
대표적인 업종으로는 백화점, 고급음식점, 영화관, 음식점 등이 있습니다.
* Realty Leader 의 집재형상가 창업고객을 고려사항(수요자 접근성, 상권성숙도, 상권종류, 가로비율)
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